El valor del metro cuadrado construido era esperado este mes en San Juan, debido a que es un valor de referencia para uno de los sectores más golpeados por la inflación. La cifra llegó y marcó la fuerte incidencia de los aumentos interanuales de los materiales de construcción. Los datos provienen del Índice CIRCOT  (Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional), elaborado por la Facultad de Ingeniería de la UNSJ.

 

En el Índice inciden las actualizaciones salariales de la mano de obra y el precio de los materiales de construcción que repercuten en los recursos que se necesitan para edificar una vivienda tipo familiar.

La variación en el valor de la construcción en comparación interanual entre enero de 2023 y el mes en curso fue de 289,36%. Mientras que en la comparación con diciembre de 2023, la suba en materiales de construcción se ubicó en 45,40% y la mano de obra, 11%.

 

En los números del sector, en referencia a los comparativos interanuales, el material de construcción aumentó 405,25%. Con ello, el precio del metro cuadrado construido en San Juan llegó a los $789.286,60�mientras que el 2023 cerró con un valor de $596.281,03. Mientras que para levantar una casa, se necesitan al menos $60.853.996,52.

 

Por ende, de un mes a otro, construir una casa aumentó $32,37.

 

El índice CIRCOT está calculado aplicando el modelo matemático a una vivienda tipo FONAVI, de una planta de 77,10 m2 de superficie cubierta. Esta vivienda forma parte de un grupo de 100 unidades habitacionales, que integran un barrio.

 

Para calcularlo, se toma el costo directo (materiales y mano de obra) y el costo indirecto  que contempla armado y funcionamiento del obrador, mantenimiento de equipos, desgaste de herramientas, pago de servicios, impuestos locales, provinciales y nacionales, gastos generales, gastos financieros, utilidades, entre otros que cada usuario deberá calcular según las características de su propia obra y empresa.

 

Escalada sin techo

 

Haciendo un repaso de las estadísticas de la entidad de la UNSJ, en enero del 2023 se necesitaban $202.705.50 para construir un metro cuadrado mientras que en diciembre, mes que acabamos de cerrar, el monto ascendió a $596.281,03. Con ello, el aumento fue de 294% en sólo 12 meses y se cerró en diciembre con $45.973.267,40 necesarios para edificar una casa.

 

Continuando el raconto, en noviembre se necesitaron $508.589,12 para construir un metro cuadrado destinado a una obra de vivienda familiar. En octubre, ese valor había alcanzado $429.523,51. Vale resaltar que el metro cuadrado valía en septiembre $388.265,38 y en agosto, $328.575,68, en el segundo salto brusco de precios del año.

 

Es que para julio, el metro cuadrado construido valía $301.473,24, en junio llegó a $282.705,06 y en mayo, a los $265.925,19, lo que fue el primer aumento más notable del año.

 

En cifras, en abril el metro cuadrado llegó a $240.614 y en marzo había alcanzado los $224,066,30. Sobre febrero, estaba en $212,732, 12 y en enero, tal como mencionamos $202.705.50.