Un año de cautela y operaciones lentas: cómo cerró 2025 el mercado inmobiliario en San Juan

El mercado inmobiliario de San Juan finaliza 2025 con un balance moderado, marcado por la prudencia de los compradores, operaciones que demandan más tiempo y un rol decisivo —aunque limitado— del crédito hipotecario. Así lo analizó Esteban Costela, presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, al repasar el comportamiento del sector durante los últimos doce meses.

Según explicó, el año tuvo momentos claramente diferenciados. “Previo a las elecciones de octubre hubo mucho movimiento, con créditos activos y un buen número de operaciones concretadas”, señaló. Sin embargo, ese escenario cambió en el último tramo del año. “Después de los comicios las tasas se mantuvieron altas y eso frenó o demoró muchas ventas. Hoy cerrar una operación cuesta más”, indicó.

Costela recordó que el mercado inmobiliario tiene tiempos propios y no reacciona de manera inmediata a los cambios del contexto económico. “Una compraventa no se hace de un día para el otro. En promedio lleva al menos 30 días y, con crédito, puede extenderse a 60 o incluso 90”, explicó. A eso se suma la estacionalidad: “Diciembre, enero y febrero suelen ser meses tranquilos; la actividad repunta recién a partir de marzo”.

En cuanto a la demanda, el titular del Colegio afirmó que no hubo grandes variaciones geográficas. “El corredor este-oeste sigue siendo el más buscado: Santa Lucía, Capital y Rivadavia concentran la mayor demanda, y luego aparece Rawson”, detalló.

Respecto a los alquileres de vivienda, reconoció que continúa la falta de oferta, aunque destacó un dato clave: la estabilidad de los precios. “No se registraron aumentos bruscos y en muchas renovaciones los valores se mantuvieron”, afirmó. Incluso, señaló que el escenario actual permite negociar. “Hay casos en los que los inquilinos renovaron por el mismo monto que venían pagando o incluso por menos”, sostuvo.

El panorama es más complejo en el rubro comercial. “Los alquileres comerciales están más lentos y eso está directamente ligado a la caída del consumo”, explicó Costela. En ese contexto, muchos propietarios optan por sostener a los inquilinos actuales. “Hoy los locales tardan más en ocuparse y eso le da mayor margen de negociación a quien alquila”, agregó.

De cara a 2026, el dirigente se mostró cauteloso pero optimista. “Si se consolida la estabilidad económica y regresan los créditos hipotecarios para la clase media, el mercado puede reactivarse con más fuerza”, proyectó. Y concluyó: “El crédito es el motor del sector: cuando aparece, se encadenan las operaciones y todo empieza a moverse”.

Op: Juan Llarena