Prórroga de Contratos de Alquiler en San Juan debido al Impacto de la Incertidumbre por la Reforma de la Ley

En medio del debate en el Congreso de la Nación sobre la modificación de la Ley de Alquileres, la provincia de San Juan se ve afectada por la incertidumbre que rodea a este proceso legislativo. La mayoría de los contratos de alquiler que vencen este año en San Juan se están prorrogando, tomando como referencia el valor de mercado, y no el Índice de Contratos de Locación (ICL), debido a la preocupación generada por los sucesivos aumentos y la inestabilidad normativa.

 

Esteban Costela, secretario general del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, señaló que la situación ha llevado a que los propietarios prefieran prorrogar los contratos por seis meses a un valor de mercado, ya que el ICL se encuentra por debajo de los datos de la inflación, lo que resulta en pérdidas para los propietarios.

 

La oferta de viviendas en alquiler ha disminuido desde la implementación de la Ley de Alquileres en 2020, y muchos propietarios han optado por convertir sus propiedades en alquileres temporales o ponerlas a la venta. La incertidumbre asociada al cambio normativo ha llevado a los propietarios a esperar antes de tomar decisiones sobre sus propiedades, generando una disminución en la oferta y un aumento de precios para los inquilinos.

 

Costela destacó que, en su mayoría, los contratos se están prorrogando por seis meses, en espera de que el Congreso Nacional sancione la nueva normativa. Los inquilinos, conscientes de la situación, están solicitando extensiones para observar el desenlace del debate legislativo.

 

El secretario general también hizo hincapié en que, durante estas extensiones, no se está aplicando el valor actualizado del ICL, sino el precio de mercado, lo que ha llevado a que el 90% de los alquileres se firmen por debajo del valor de mercado. Además, se ha observado un fenómeno de sobreprecios como medida de protección del propietario ante la inflación, que la normativa actual congela durante un año.

 

Desde el sector inmobiliario en San Juan, se espera que el Congreso Nacional apruebe una normativa que permita pactar precios con mayor flexibilidad entre inquilinos y propietarios, restableciendo la normalidad en el mercado. El debate en el Congreso continúa, y las repercusiones locales evidencian la necesidad de una resolución que brinde estabilidad y certeza a los actores del mercado de alquileres en la provincia.