Precios Inmobiliarios en San Juan se Regularizan por Baja Demanda
En San Juan, los precios de venta y alquiler de casas, lotes, terrenos y departamentos se han regularizado debido a una significativa baja en la demanda y un aumento considerable en la oferta, según afirman fuentes del sector inmobiliario provincial.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Mauricio Turell, confirmó que la oferta supera ampliamente a la demanda, lo que ha llevado a una reconsideración de los valores de venta. “Los propietarios ahora analizan más las ofertas y están más abiertos a negociar”, explicó Turell.
Actualmente, existen dos tipos de vendedores predominantes en el mercado: aquellos con problemas económicos que necesitan desprenderse de un inmueble y personas involucradas en procesos de sucesión que requieren vender para dividir las ganancias equitativamente.
Valores de Venta
- Casas: A partir de USD 50,000, con precios variables según ubicación, dimensiones y servicios.
- Lotes: Desde USD 15,000.
Los inmuebles más buscados para comprar se encuentran en los departamentos de Rivadavia, Santa Lucía y Capital, con un promedio de USD 100,000 por operación.
Alquileres
El mercado de alquileres muestra una tendencia similar a las operaciones de compra-venta. La modificación de la Ley de Alquileres ha permitido mayor libertad de acuerdo entre las partes, mejorando la oferta y permitiendo a los inquilinos elegir con mayor libertad. Según Turell, el sector ha recuperado un 65% de los inmuebles que estaban a la venta, lo que ha contribuido a estabilizar los precios. Además, el alto costo de los servicios ha llevado a los arrendatarios a ajustar sus pretensiones.
Contratos de Alquiler
Actualmente, la mayoría de los contratos son por dos años con actualizaciones cuatrimestrales. Los ajustes pueden ser según el Índice de Contrato de Locación (ICL) o el Índice de Precios al Consumidor (IPC), permitiendo una negociación libre entre las partes.
Datos Relevantes
Un informe de la Fundación Tejido Urbano revela que a principios de 2024, el alquiler inicial representaba el 79% de un sueldo promedio (RIPTE). Para abril de este año, ese porcentaje descendió al 50%, aunque sigue siendo alto en comparación con el periodo 2011-2021, cuando el índice estuvo por debajo del 40%.
En resumen, el mercado inmobiliario de San Juan ha visto una regularización de precios debido a la baja demanda y el aumento de la oferta, ofreciendo oportunidades tanto para compradores como para inquilinos en un entorno más negociable y equilibrado.
Op: Juan Llarena
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