El regreso del crédito hipotecario volvió a dinamizar al mercado inmobiliario en San Juan

El crédito hipotecario volvió a posicionarse como un factor clave para el movimiento del mercado inmobiliario en San Juan, aunque con un ritmo más moderado en los últimos meses. Según datos del Monitor de Crédito Hipotecario de la Fundación Tejido Urbano, en Argentina se otorgaron 39.000 préstamos entre enero y octubre de 2025. En ese contexto, la provincia registró 285 altas hipotecarias a Personas Humanas, reflejando una reactivación incipiente del sector.

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, confirmó que desde mediados de 2024 se observa un incremento sostenido tanto en las consultas como en las operaciones concretadas mediante financiamiento bancario. “Las operaciones hechas con crédito hipotecario traccionaron muchísimo el mercado, porque no solo se concreta una venta, sino que se generan una o dos operaciones encadenadas más”, explicó.

Según detalló, cuando un propietario vende su vivienda a un comprador que accede a un crédito, muchas veces reinvierte ese capital en otro inmueble, ya sea para ampliar o reducir su espacio, lo que multiplica el impacto en la actividad inmobiliaria.

Durante el primer semestre de 2025, el mercado mostró un comportamiento positivo, con flujo constante de consultas y cierres. Sin embargo, el escenario comenzó a cambiar luego del proceso electoral, particularmente tras las elecciones en la provincia de Buenos Aires. “A partir de ahí empezaron las especulaciones y los bancos comenzaron a ajustar las condiciones”, señaló Costela.

Entre agosto y octubre, varias entidades financieras elevaron las tasas de interés y endurecieron los requisitos para acceder a los créditos. En el caso del Banco Nación, si bien las tasas se mantuvieron, se modificó el scoring crediticio exigido. “Hubo personas que ya tenían una estimación del monto al que podían acceder y, cuando volvieron a consultar, ya no calificaban”, explicó el referente del sector.

Este contexto derivó en una desaceleración en la toma de créditos hipotecarios, aunque sin un freno total de la actividad. “Seguimos vendiendo, pero hay que tener en cuenta que los créditos hipotecarios son procesos lentos, que pueden demorar entre 60 y 90 días”, aclaró Costela. Por ese motivo, muchos de los cierres actuales corresponden a reservas realizadas meses atrás, cuando las condiciones eran más favorables.

Tras las elecciones nacionales de octubre, el mercado volvió a mostrar un repunte en las consultas, aunque con menos operaciones concretadas en comparación con la primera mitad del año. “Los bancos todavía no terminan de definir si van a relanzar los créditos como al principio, las tasas siguen algo elevadas y el scoring no bajó”, indicó.

En la misma línea, Juan Pablo Quattropani, de la Dirección de Geodesia y Catastro de la provincia, señaló que durante diciembre se reciben alrededor de seis consultas semanales vinculadas a trámites hipotecarios. “Cuando hablamos de solicitudes para hipotecar, nos referimos a operaciones para comprar un inmueble constituyendo una hipoteca sobre el bien a adquirir. La mayoría corresponden al Banco Nación, y el resto a otras entidades”, explicó.

Precios y zonas más demandadas

En cuanto a los valores de mercado, Costela indicó que los precios de los inmuebles en San Juan se encuentran en un piso y deberían comenzar a ajustarse al alza, aunque con cierto retraso respecto a otras provincias. “Buenos Aires, Córdoba o Rosario ya mostraron subas, pero San Juan viene más lenta. Hoy los valores están en un piso porque el mercado no convalida precios más altos”, afirmó.

Actualmente, es posible acceder a viviendas familiares desde los 60.000 dólares, dependiendo de la zona y las características del inmueble. “Una casa de dos o tres dormitorios se puede conseguir desde 60.000 o 65.000 dólares en departamentos como Rawson o Pocito. A partir de ahí, hay propiedades de mayor nivel que superan los 200.000 dólares”, detalló.

Respecto a la demanda, el corredor inmobiliario señaló que existe un corredor de alta consulta que se mantiene estable. “Las zonas más buscadas siguen siendo Santa Lucía, Capital y Rivadavia. En cuarto lugar aparece Rawson, muy cerca de las anteriores”, precisó.

Con un mercado expectante, consultas en alza y definiciones pendientes por parte del sistema financiero, el sector inmobiliario sanjuanino mira al próximo año con cautela, a la espera de que el crédito hipotecario vuelva a consolidarse como el principal motor de la actividad.

Op: Juan Llarena