El corredor Este-Oeste lidera la demanda de alquileres en San Juan

Según Esteban Costela, presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, el mercado inmobiliario atraviesa un período de menor actualización en los valores de alquiler. «Desde agosto a diciembre de 2024, el índice de actualización anual ha caído un 23%, el semestral un 66% y el cuatrimestral también, en comparación con 2023. Esto no significa que los alquileres bajen, sino que el ritmo de aumento ha disminuido», explicó Costela.

En cuanto a las preferencias de los inquilinos, los departamentos de 1 y 2 dormitorios encabezan la demanda, mientras que las casas de 3 dormitorios se ven limitadas por una menor oferta.

Precios actuales

Los valores de alquiler varían según la ubicación y el tipo de propiedad:

• Departamentos de 1 dormitorio: entre $180.000 y $200.000.
• Departamentos de 2 dormitorios: alrededor de $250.000.
• Casas: entre $350.000 y $400.000, dependiendo de las características.

En Rivadavia, una de las zonas más demandadas, los costos son más altos en áreas céntricas, mientras que disminuyen hacia sectores como La Bebida. En Capital, los precios también fluctúan: son más elevados en el microcentro y más accesibles en zonas como Trinidad o Concepción.

Costela señaló que gran parte de los inquilinos optan por renovar sus contratos en lugar de buscar nuevas opciones, siempre que mantengan una buena relación con los propietarios. Sin embargo, en los últimos meses se ha notado un aumento en la demanda de alquileres comerciales y de propiedades para mineras, una tendencia que podría intensificarse en 2025.

El corredor Este-Oeste se mantiene como el epicentro del mercado de alquileres en San Juan, con precios que reflejan su alta demanda y su ubicación estratégica.