El mercado de alquileres en San Juan muestra señales de recuperación luego de la derogación de la Ley de Alquileres y la implementación del DNU 70/2023. Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, aseguró que la principal mejora se refleja en la mayor disponibilidad de viviendas para alquilar.
“Definitivamente lo peor que les pasaba antes era que no tenían inmuebles a disposición”, señaló Costela, recordando que la normativa anterior llevó a muchos propietarios a retirar sus propiedades del mercado locativo y ponerlas en venta, generando escasez en alquiler y presión sobre los precios.
Con el nuevo marco legal, basado en la libertad de pactar entre las partes, el mercado comenzó a reacomodarse. Actualmente, el formato más habitual en la provincia son contratos de dos años con actualizaciones cuatrimestrales, que hoy rondan el 8%, lo que se traduce en un aumento anual aproximado del 23% al 25%.
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios consideran que este esquema de incrementos escalonados es más previsible y sostenible que los ajustes anuales que establecía la ley anterior. Según Costela, la combinación de mayor oferta y porcentajes de actualización más moderados permitió aliviar la tensión que atravesaba el mercado inmobiliario sanjuanino.
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