Construir ya cuesta más de $2 millones por metro cuadrado y una casa de 80 m² ronda los $200 millones

El costo de la construcción volvió a marcar un nuevo umbral en el arranque de 2026. En enero, el metro cuadrado superó los $2.000.000 y consolidó un escenario desafiante para quienes proyectan edificar, especialmente en el segmento de viviendas unifamiliares.

De acuerdo con el último informe mensual de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el valor del m2 se ubicó en $2.019.993,42 más IVA. La cifra no contempla la incidencia del terreno, los costos financieros ni el margen del desarrollador, lo que eleva el presupuesto final de cualquier proyecto.

Con esta referencia, construir una casa de 80 metros cuadrados con terminaciones de buena calidad demanda una inversión base cercana a los $160 millones. Sin embargo, al sumar honorarios profesionales, estudios de suelo, derechos municipales, conexiones de servicios y mejoras de terminación, el desembolso puede aproximarse a los $200 millones o incluso superarlos, según la ubicación y el nivel de detalle elegido.

Medido en moneda estadounidense, el costo se ubicó en US$1427,56 por m2, con un incremento mensual del 6,99%. Para una vivienda tipo de 80 m2, el presupuesto técnico ronda los US$125.000, sin incluir el lote. En varios centros urbanos, ese valor comienza a equipararse con propiedades usadas en buenas zonas, lo que obliga a analizar con mayor detenimiento la conveniencia entre construir o comprar.

En cuanto a la evolución de precios, el índice general de APYMECO registró en enero una suba mensual del 1,27% y un alza interanual del 24,34%. Aunque el ritmo muestra cierta desaceleración respecto de 2024, los niveles continúan elevados.

El desglose refleja que los materiales aumentaron 1,67% en el mes y la mano de obra 1,32%. Entre los mayores incrementos sobresalieron los artefactos sanitarios (23%) y las griferías (20,14%), insumos clave en el presupuesto de viviendas individuales. En contrapartida, se registraron bajas en hierro redondo (-13,29%), cales (-3,76%) y ladrillos huecos (-0,60%).

Desde el sector explican que los fuertes ajustes en sanitarios y griferías obedecen a su alto componente dolarizado —como bronce, acero y piezas importadas— y a actualizaciones de listas postergadas en meses anteriores. También inciden mayores costos logísticos y una demanda que prioriza terminaciones de mayor calidad.

En el plano inmobiliario, especialistas advierten que el costo de construcción en dólares se mantiene en niveles altos y condiciona la viabilidad de nuevos proyectos en zonas donde el precio de venta no acompaña. El equilibrio entre costo de reposición y valor de mercado se vuelve más fino y exige evaluaciones puntuales.

En este contexto, el crédito hipotecario aparece como una variable determinante. Referentes del sector sostienen que, mientras el m2 se mantenga por encima de los $2.000.000 y de los US$1400, el desarrollo de viviendas unifamiliares quedará mayormente en manos de quienes cuentan con capacidad de ahorro o financiamiento sólido. La posibilidad de ampliar el acceso a sectores medios dependerá, en gran medida, de un sistema crediticio más profundo y estable.