Construir en San Juan supera los $110 millones: cuánto cuesta hoy y qué opciones de crédito existen

El costo de construir una vivienda en San Juan continúa en alza y ya supera los $110 millones para una casa tipo, según el último informe del índice CIRCOT, que mide mensualmente la evolución de materiales y mano de obra en el mercado local.

De acuerdo a los datos de marzo de 2026, el valor del metro cuadrado se ubicó en $1.437.347, lo que eleva el costo total de una vivienda modelo de 77 metros cuadrados a $110.819.476. Se trata de una referencia basada en una casa estándar de planta baja, con tres dormitorios y terminaciones de nivel medio.

El arquitecto Diego Olivares destacó que este indicador es clave al momento de planificar una obra. “Sirve como parámetro inicial para saber si el presupuesto disponible alcanza para construir”, explicó. El índice, elaborado desde 1982, se actualiza mes a mes a partir de relevamientos en comercios locales y contempla tanto materiales como mano de obra.

Subas moderadas, pero sostenidas

El informe refleja que los costos mantienen una tendencia ascendente, aunque con menor ritmo en los últimos meses. En marzo, el incremento fue del 1,08%, mientras que la variación interanual alcanzó el 13,76%.

Uno de los puntos destacados es el mayor peso de la mano de obra en el costo total. En el último año, este componente subió un 21,87%, por encima de los materiales, que registraron un aumento del 14,52%.

Además, los mayores incrementos se dieron en rubros vinculados a terminaciones, como carpinterías, pisos e instalaciones. En contraste, insumos básicos como cemento, arena, ripio y ladrillos mostraron mayor estabilidad reciente.

Créditos hipotecarios: condiciones y límites

En este contexto, el acceso al crédito se vuelve determinante para encarar una obra. Según explicó Olivares, los préstamos hipotecarios reaparecen como una alternativa, aunque con شروط claras.

En general, las entidades financieras financian entre el 75% y el 80% del costo total, lo que obliga a contar con un ahorro previo para cubrir el resto. A esto se suma otro requisito central: la cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante.

De esta manera, construir una vivienda propia en la provincia se consolida como un objetivo que requiere planificación, respaldo económico y acceso al financiamiento, en un escenario donde los costos siguen marcando el ritmo del sector.

Op: Juan Llarena