El sueño de la casa propia en San Juan tiene un nuevo precio de referencia, y es cada vez más lejano para el trabajador promedio. Según el último informe del Circot, el costo de construcción de una vivienda social “tipo” (similar a las del IPV de 77 m²) sufrió un incremento significativo, rompiendo la tendencia de variaciones mínimas que se venía registrando en los meses previos.
Los números del metro cuadrado
El informe, detallado por el director del organismo Juan Carlos Andrada, desglosa dos realidades de costos muy distintas:
| Concepto | Valor por m² | Total (Casa 77 m²) |
| Costo Final (con impuestos y rentabilidad) | $1.523.314 | $117.447.583 |
| Costo Directo (solo obra) | $851.135 | $65.537.395 |
La brecha de casi $52 millones entre el costo directo y el valor final de mercado responde a la carga impositiva, gastos generales y el beneficio empresarial, factores que hoy pesan más que nunca en la estructura de precios.
Mano de obra vs. Materiales
El dato más llamativo de mayo es la disparidad en los aumentos. Tras meses donde los materiales lideraban las subas, el escenario se invirtió:
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Mano de obra: Subió un 7,91%. Este salto se debe a la formalización de conceptos no remunerativos en los salarios del sector.
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Materiales: Apenas se movieron un 0,46%. Según Andrada, los corralones y proveedores están “peleando los costos” y sacrificando márgenes de ganancia para no frenar por completo las ventas en un mercado con demanda deprimida.
Un cambio de tendencia
“Nos despertamos con una variación del 4,09%”, señaló Andrada, subrayando que durante mucho tiempo las variaciones no llegaban al 1%. Este salto del 4% en un solo mes enciende las alarmas en el sector de la construcción, que venía operando en un contexto de relativa calma de precios pero con una caída estrepitosa en la actividad.
POR LIC. EUGENIA VILA
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