Las principales cámaras de la construcción en San Juan, como la sede local de la Cámara Argentina de la Construcción y la Cámara Empresarial de la Construcción (Caemco), están explorando opciones para reactivar obras mediante la combinación de fondos públicos y privados. Ante la previsión de que los fondos nacionales no regresarán en 2025, los empresarios del sector reconocen la necesidad de reorganizarse y buscar alternativas para recuperar la actividad.
Entre las opciones que analizan están los proyectos mineros, que esperan reactivarse a mediano plazo, y los créditos hipotecarios, aunque estos últimos aún no son atractivos debido a las altas tasas. Sin embargo, el foco está puesto en la construcción de barrios con un esquema de financiamiento mixto, que permita generar empleo en el sector.
Propuestas ante la falta de fondos nacionales
Desde que Javier Milei asumió la presidencia hace 10 meses, las expectativas sobre la obra pública han ido disminuyendo. Lo que en un principio se esperaba como la continuidad de algunos proyectos, hoy se percibe como una política de recorte de fondos nacionales. Aunque algunas obras se han reactivado con fondos provinciales, los empresarios buscan nuevas herramientas que permitan la reactivación del sector.
En este contexto, las dos cámaras de la construcción presentaron al Gobierno provincial, a través del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), una propuesta para construir viviendas con un esquema público-privado. Elina Peralta, directora del IPV, confirmó que hubo reuniones con una de las cámaras, pero aclaró que fue un primer acercamiento. No obstante, indicó que están abiertos a evaluar los proyectos.
Fondos mixtos como solución
Tanto Ramón Martínez, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción en San Juan, como Miguel Gili, líder de Caemco, están impulsando la idea de construir con fondos mixtos. En la Cámara de Martínez, la idea ha ganado fuerza en las últimas semanas, aunque aún falta definir cómo implementarla. Por su parte, Gili comentó que Caemco ya presentó un proyecto al Gobierno provincial hace más de un mes. La propuesta consiste en la creación de un fideicomiso, donde participen tanto constructoras como inversores privados, e incluso personas interesadas en construir su vivienda.
El objetivo es retomar la actividad y generar empleo, mientras que aquellos interesados en adquirir una vivienda podrían ingresar al fideicomiso con un crédito hipotecario o sus ahorros. El Estado podría participar como garante ante un banco o aportar fondos para la construcción de viviendas sociales. Además, el proyecto prevé la participación de ahorristas que inviertan en la construcción de viviendas para luego vender o alquilar.
El desafío de la recesión
Tanto Martínez como Gili coincidieron en que el sector de la construcción atraviesa una recesión profunda. Según Martínez, la actividad se encuentra al 50% en comparación con el mismo período de 2023. Gili, por su parte, señaló que la ocupación de mano de obra está entre un 30% y 35% de lo que solía ser.
Los empresarios reconocen que para recuperar el nivel de actividad de 2023 será necesario un esfuerzo conjunto, tanto de las empresas individuales como de las cámaras. También subrayaron que la minería sigue siendo una esperanza para la reactivación, especialmente ahora que algunos proyectos que se detienen en invierno comienzan a retomarse.
Futuro incierto para las grandes obras
Martínez fue claro al señalar que las empresas locales no están considerando retomar grandes obras de infraestructura, como el proyecto de El Tambolar, ni plantean la construcción de rutas con peajes, algo que considera inviable en San Juan.
Por ahora, el desafío de las constructoras es adaptarse a un escenario económico incierto, buscando alianzas y nuevas formas de financiamiento que les permitan mantener la actividad y el empleo en la provincia.
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