Conseguir un alquiler en San Juan cuesta cada vez más: advierten que una familia puede gastar hasta el 70% de sus ingresos

El acceso a una vivienda en alquiler se convirtió en uno de los principales desafíos económicos para muchas familias sanjuaninas. Desde la Asociación de Inquilinos de San Juan advirtieron que una parte importante de los ingresos familiares se destina actualmente al pago del alquiler y señalaron que la situación se volvió más compleja en los últimos años.

El presidente de la entidad, Víctor Bazán, afirmó que hay hogares que destinan entre el 60% y el 70% de sus ingresos únicamente al alquiler. “Hoy las familias viven para pagar el alquiler. La vivienda es una necesidad, no un negocio”, expresó durante una entrevista.

Según explicó, el problema no se limita al valor mensual del alquiler, sino también a los costos necesarios para poder ingresar a una propiedad. En ese sentido, señaló que un monoambiente ronda actualmente los $350.000 mensuales, pero que entre el depósito, la comisión inmobiliaria y el primer mes de alquiler, el desembolso inicial puede acercarse al millón de pesos.

Menos capacidad para sostener un alquiler

Bazán sostuvo que la pérdida del poder adquisitivo llevó a muchas familias a buscar alternativas para afrontar los gastos habitacionales. Entre ellas mencionó el regreso a la vivienda familiar o la convivencia de dos grupos familiares en un mismo domicilio.

Según el dirigente, esta situación puede derivar en problemas de hacinamiento y afectar especialmente a niños y adolescentes.

Críticas al posible desalojo exprés

Otro de los puntos cuestionados por la Asociación de Inquilinos es el proyecto de desalojo exprés. Bazán manifestó preocupación por la posibilidad de que los procesos para recuperar una vivienda ante un conflicto contractual puedan resolverse en plazos más breves.

“Lo que quieren hacer es un sumarísimo dentro de la Justicia y expulsar al inquilino en tres días, incluso habilitando sábados, domingos y feriados”, afirmó.

Además, cuestionó la informalidad de algunos contratos de alquiler y sostuvo que esa situación podría dejar a ciertos inquilinos con menos herramientas para defenderse ante eventuales reclamos.

La minería y la presión sobre el mercado inmobiliario

El dirigente también puso el foco en el impacto que podría tener el crecimiento de la actividad minera sobre los precios de la vivienda en San Juan. Según planteó, la llegada de trabajadores vinculados al sector podría aumentar la demanda y generar una suba de valores similar a la registrada en otras provincias.

“Estamos viendo algo parecido a lo que ocurrió en Neuquén. Se está construyendo mucho para ese sector y eso puede hacer que aumenten los alquileres. Después un maestro o un empleado de comercio no va a poder pagarlos”, señaló.

Reclamo por viviendas desocupadas

Por otra parte, Bazán cuestionó la existencia de viviendas y locales comerciales que permanecen vacíos como forma de resguardar el valor de la propiedad.

“Hay propietarios que prefieren dejarlos vacíos porque el inmueble se valoriza en dólares. Mientras tanto, hay familias que no consiguen dónde vivir”, afirmó.

Como alternativa, propuso establecer una mayor carga impositiva para las propiedades ociosas con el objetivo de incentivar que ingresen al mercado de alquileres.

Contratos y aumentos

Sobre la evolución de los alquileres, el titular de la Asociación de Inquilinos aseguró que muchos contratos continúan teniendo actualizaciones frecuentes, cada dos o tres meses, con incrementos que, según su análisis, terminan afectando aún más la economía de los hogares.

Finalmente, reclamó políticas habi