Cayó la venta de lotes en San Juan: bajó un 30% y crece el temor por las estafas
El alto costo de construcción y los recientes fraudes inmobiliarios desalientan la compra de terrenos. En cambio, aumentan las operaciones con crédito hipotecario y se estabilizan los alquileres.
Durante el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario sanjuanino mostró una marcada caída en la venta de lotes. Así lo confirmó Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, quien detalló que actualmente solo se concretan operaciones cuando los terrenos están entre un 10% y un 15% por debajo del valor promedio de mercado.
“La gente prefiere hoy comprar un departamento con crédito antes que apostar a un terreno que debe construir después, porque los costos de edificación son muy elevados”, explicó Costela.
El peso de las estafas y la desconfianza
Otro de los factores que incidió en la merma de ventas es la ola de estafas vinculadas a la venta irregular de lotes. “Se ofrecieron terrenos en zonas no habilitadas, sin cumplir con los requisitos mínimos, y eso generó desconfianza”, indicó el referente del Colegio.
Entre los casos más resonantes figura la megaestafa de los loteos, donde se ofrecieron cerca de 400 terrenos en Rawson, Pocito y Rivadavia, valuados entre 6.000 y 15.000 dólares. También está la causa que involucra al empresario Rubén Martín González y su pareja Denise Robles Bonade, denunciados por al menos 40 personas por presuntas estafas con lotes, viviendas, vehículos e inversiones.
Crédito hipotecario en alza
En contraposición, crece la demanda de créditos hipotecarios para compra de viviendas ya construidas. Actualmente, una de cada cinco operaciones inmobiliarias se concreta con este tipo de financiamiento, según datos del Colegio, que procesa unas 400 operaciones mensuales, de las cuales 80 son con crédito.
Desde el Ministerio de Economía provincial indicaron que en el primer semestre del año se registraron 240 consultas formales por préstamos hipotecarios, unas 40 mensuales. La cifra marca un repunte significativo respecto de años anteriores.
¿Cuánto cuesta construir?
El informe más reciente del Índice Circot, elaborado por la Facultad de Ingeniería de la UNSJ, reveló que en junio de 2025 el costo de construcción de una vivienda nueva tipo (77 m², tres dormitorios) ascendía a $100.145.617,77, es decir, casi $1.300.000 por metro cuadrado. A pesar de la suba, construir en San Juan sigue siendo más económico que en otras provincias, con una diferencia de hasta $94 millones.
Alquileres: entre la estabilidad y la crisis
En cuanto al mercado de alquileres, Costela afirmó que la situación es estable y con subas controladas. “De enero a julio los precios aumentaron un 20% y el ritmo se desacelera con el índice ICL a la baja”, señaló.
Sin embargo, desde la Asociación de Inquilinos de San Juan, su titular Víctor Bazán dio una visión opuesta: denunció aumentos del 140% al 150% desde la devaluación de 2023, lo que habría generado un “endeudamiento terrible” en las familias que alquilan, muchas de las cuales recurren a tarjetas de crédito o préstamos para afrontar los pagos.
op: Juan Llarena
Los comentarios están cerrados.