Alquileres: cómo calcular el aumento en abril de 2025, según cada tipo de contrato
Determinar el aumento del alquiler en abril de 2025 depende de la normativa vigente al momento de la firma del contrato.
Alquileres firmados bajo la ley de 2020: ajuste por ICL
Si el contrato fue firmado bajo la ley sancionada en julio de 2020, el ajuste se realiza de manera anual según el Índice para Contratos de Locación (ICL) publicado por el Banco Central. Estos contratos tienen una duración de 36 meses y mantienen su esquema de actualización hasta su vencimiento, incluso después de la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023.
Cómo calcular el ajuste con el ICL
- Consultar el índice: Ingresar a la página del Banco Central (bcra.gob.ar) y ubicar el «Índice para Contratos de Locación» en la sección de «Principales Variables».
- Obtener los valores del índice: Anotar el valor del ICL en la fecha de inicio del contrato y el del día de ajuste.
- Realizar el cálculo:
Contratos firmados tras la derogación de la ley: ajuste por inflación
Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, los contratos pueden pactar libremente la forma de ajuste, siendo el método más común el basado en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Cómo calcular el aumento del alquiler con el ajuste con la inflación
- Consultar la inflación acumulada: Ingresar a la página del INDEC (indec.gob.ar) y ubicar el informe del IPC.
- Seleccionar los meses correspondientes: Se deben tomar los últimos meses según el período pactado (trimestral, cuatrimestral, etc.).
- Aplicar la fórmula:
Nuevo alquiler = Alquiler inicial x (1 + Inflación acumulada en el período)
Por ejemplo, si un contrato firmado en enero de 2025 establece ajustes trimestrales y la inflación de diciembre a febrero fue del 7,49%, un alquiler de $566.025 pasaría a costar $608.403 en abril.
Contratos firmados bajo la Ley 27.737: ajuste por Casa Propia
Los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 se rigen por la Ley 27.737 y deben actualizarse cada seis meses según el coeficiente Casa Propia.
Cómo calcular el alquiler con el ajuste con Casa Propia
- Consultar el coeficiente: En la página oficial del programa Casa Propia.
- Ingresar los datos en una calculadora automática: Plataformas como Arquiler permiten calcular el ajuste con solo ingresar el monto inicial, la fecha de inicio y el índice de actualización.
- Ejemplo de ajuste: Si un alquiler comenzó en octubre de 2024 con un valor de $524.907, el ajuste del 56,7% establecido por Casa Propia en abril de 2025 llevaría el nuevo monto a $822.536.
Fuente: ÁMBITO
Por: G. Herrera
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