El primer semestre de 2024 marcó un notable cambio en la dinámica de inversión en la provincia, con un aumento del 11,3% en la compra y venta de inmuebles en comparación con los últimos meses de 2023. Este incremento fue revelado por un relevamiento realizado por el Colegio de Inmobiliarios de la provincia, que observó un resurgir en el mercado inmobiliario tras un año de estancamiento.
Según el informe, los ahorristas han comenzado a retirar sus fondos de inversiones tradicionales, como el dólar y los plazos fijos, que han dejado de ser atractivos debido a la falta de incremento en el valor del dólar blue y la significativa baja en las tasas de interés del Banco Central. En marzo, las tasas de interés para los plazos fijos alcanzaban un retorno de más del 110%, mientras que actualmente ofrecen alrededor del 30%. Esta situación, combinada con una inflación constante, ha hecho que los inmuebles se conviertan en una opción más segura para proteger el valor del dinero.
Estrategias de Inversión
El relevamiento del Colegio de Inmobiliarios, basado en encuestas a socios y empresas del sector, indicó que el 47% de las transacciones inmobiliarias se destinaron a inversiones, mientras que el 53% fueron para adquirir viviendas familiares. Esteban Costela, del área de estadísticas del colegio, destacó que la reactivación incluye tanto a grandes empresas como a pequeños actores del sector, lo que es un indicativo de una recuperación valiosa para el mercado inmobiliario.
Factores Decisivos
Pablo Domínguez, presidente del Colegio de Inmobiliarios, explicó que la mejora en el mercado comenzó a percibirse durante el primer cuatrimestre de 2024. La pérdida de valor del dólar blue como alternativa de ahorro y la reducción en las tasas de interés del Banco Central fueron factores clave que impulsaron a los ahorristas a buscar nuevas opciones de inversión.
Expectativas Futuras
El sector inmobiliario mantiene una expectativa positiva para lo que resta del año. Se espera que, de mantenerse las actuales condiciones económicas, con un dólar paralelo estable y bajas tasas de interés, la tendencia de inversión en inmuebles continúe en alza. Además, la reactivación del crédito hipotecario por parte de los bancos privados ha generado un aumento en las consultas, lo que podría traducirse en más transacciones en el futuro cercano.
Valores de Alquiler
El Colegio de Inmobiliarios también relevó los valores de alquileres en abril, registrando precios que van desde 120.000 pesos para un departamento de un dormitorio hasta 300.000 pesos para una casa de tres dormitorios.
Incremento de la Oferta
La oferta de viviendas para compra-venta ha crecido un 2% mensual en los últimos dos años. También se ha incrementado la cantidad de unidades disponibles para alquilar, una tendencia impulsada por la derogación de la ley que regulaba los alquileres.
La provincia experimenta así un dinamismo renovado en el mercado inmobiliario, con expectativas de que esta tendencia se mantenga y se fortalezca en los próximos meses.
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