Aseguran que aumentó la oferta de alquileres y hubo bajas del 20% con la derogación de la ley
Según declaró el titular de Capra, actualmente se encuentran «7 mil propiedades en oferta» mientras que hace semanas, con la vigencia de la cuestionada norma, «habÃa oferta cero, no llegábamos a las 50, 60, viviendas», por lo que concluyó que «esto beneficia fundamentalmente a los propietarios y a los inquilinos, asà como a los corredores inmobiliarios».
«Hasta hace más o menos 20 dÃas habÃa oferta cero, no llegábamos a las 50, 60, viviendas; y al dÃa de ayer (por el viernes) habÃa más de 7.000 en oferta», subrayó Abatti en declaraciones a Radio Rivadavia.
Al respecto, consideró que «esto beneficia fundamentalmente a los propietarios y a los inquilinos, asà como a los corredores inmobiliarios».
Asimismo, destacó que «hoy el inquilino puede elegir y discutir el precio del alquiler», lo cual llevó a que «en algunos barrios de Capital Federal han bajado 20% promedio el precio de los alquileres respecto de lo que pretendÃan los propietarios hace un mes atrás».
Abatti recordó que «el 1 de julio de 2020 comenzó la vigencia de una Ley de Alquileres que fue el origen de todas las penurias que pasaron no solamente los inquilinos, que no conseguÃan vivienda, sino también los propietarios, que tenÃan condiciones incumplibles por parte de los inquilinos, con contratos congelados por un año, con una inflación que supera el 160%».
«Antes de la vigencia la Ley 27.551 no habÃa grandes problemas entre inquilinos y propietarios: habÃa una oferta permanente en Capital Federal de no menos de 20.000 viviendas», puntualizó.
No obstante, continuó, «cuando comenzó la vigencia de esa ley fue bajando paulatinamente hasta llegar hace unos seis meses a 1.300 viviendas».
«Luego se sancionó la segunda ley (Nº 27.737), con la que pretendÃan modificar los desastres que habÃan hecho con la 27.551, pero fue como echar más nafta al fuego porque a partir de ahà desapareció la oferta», señaló el presidente de Capra.
También destacó que a partir del Decreto 70/2023 «se puede utilizar la moneda extranjera porque se reformó el artÃculo 765 del Código Civil y Comercial, donde se consideraba a la moneda extranjera como una cosa y eso no sucede en ninguna parte del mundo».
En este sentido, precisó que a la moneda «ahora sà se la considera, pero no como un recurso legal en el paÃs, sino como un medio para cancelar una obligación».
«Esto es extraordinario», enfatizó Abatti, quien consideró la entrada en vigor del Decreto 70/2023 como «un cambio copernicano».
Por su parte, Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), manifestó también hoy que «el mercado inmobiliario se está recuperando» luego de atravesar «los peores cuatro años de lo que va del siglo del mercado».
En diálogo, Zampone comentó que a partir de la derogación de la norma se están celebrando contratos «como se hacÃa antes de 2020: cada dos años, en pesos y con actualizaciones cada tres meses por la inflación».
En cuanto a la moneda acordada para el pago del alquiler, el vicepresidente de CIAÂdijo que «puede pactarse con dólares, reales o pesos, la moneda que sea, siempre y cuando las partes estén de acuerdo».
En este sentido, trajo a colación un reciente caso ocurrido en Rosario, Santa Fe, donde tanto propietario como inquilino acordaron que el pago se realice en bitcoins.
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