El pulso minero en San Juan no solo se siente en la cordillera; ahora se traslada con fuerza al mercado inmobiliario logístico. Durante el primer cuatrimestre del año, la demanda de espacios industriales por parte de empresas subcontratistas disparó los precios de los alquileres, dejando atrás a la inflación estimada del 12%.
Según Leonardo Pérez, vicepresidente del Colegio de Inmobiliarios de San Juan, el incremento en dólares por metro cuadrado ya ronda el 15%, un fenómeno impulsado por la llegada de firmas que buscan grandes superficies para almacenamiento y servicios.
Radiografía del mercado: ¿Cuánto cuesta alquilar hoy?
Las empresas del sector no buscan estructuras pequeñas; el estándar oscila entre los 700 y 1.000 m². Con un dólar de referencia a $1.405, los costos mensuales alcanzan cifras millonarias:
| Superficie (m²) | Valor USD/m² | Alquiler estimado (ARS) |
| 700 m² | USD 6 | $5.901.000 |
| 1.000 m² | USD 6 – 8 | $8.430.000 – $11.240.000 |
| 5.000 m² | USD 4 | $28.100.000 |
El cuello de botella es la alta demanda, poca oferta técnica
A pesar del interés de los inversores, el sector enfrenta un desafío estructural: San Juan se está quedando sin galpones que cumplan con las exigencias mineras.
“No tenemos muchos espacios con las características que piden: altura específica, planos aprobados, potencia eléctrica y condiciones de seguridad en regla”, advirtió Pérez.
Las zonas “calientes”
El mapa logístico de la provincia se ha desplazado hacia corredores estratégicos que permiten una conexión rápida con las rutas nacionales:
-
Acceso Este: Es el sector más consolidado, donde incluso se están reconvirtiendo antiguas chacras en terrenos industriales.
-
Ruta Nacional 40: Continúa siendo el eje preferido por su conectividad norte-sur.
Esta tendencia de “sobredemanda” sugiere que, mientras los grandes proyectos mineros sigan avanzando, la presión sobre el suelo industrial de San Juan continuará en ascenso durante el resto del año.
Los comentarios están cerrados.