Crisis comercial en el microcentro: en una cuadra cerraron ocho locales en tres meses
La caída del consumo y los altos alquileres golpean a los comercios de calles secundarias, mientras la Peatonal se mantiene como la zona más firme.
La retracción del consumo sigue impactando de lleno en el comercio sanjuanino. En apenas tres meses de 2026, al menos ocho locales bajaron sus persianas en una misma cuadra del microcentro, sobre calle Mendoza entre Rivadavia y Laprida, una zona tradicionalmente transitada.
El dato fue confirmado por Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, quien advirtió que la ecuación económica se volvió insostenible para muchos comerciantes. “Hay un costo mayor a lo que se pudo generar con las ventas”, explicó.
Uno de los factores determinantes es el alto valor de los alquileres. En ese tramo, el precio del metro cuadrado oscila entre los 35.000 y 40.000 pesos. Esto implica que un local de 100 metros cuadrados puede alcanzar alquileres mensuales de entre 3,5 y 4 millones de pesos, cifras difíciles de afrontar en un contexto de bajo consumo.
En ese escenario, distintos rubros se vieron afectados. Durante el primer trimestre cerraron una tienda de indumentaria, una juguetería, una financiera, un comercio de ropa interior, un local de sahumerios, además de negocios como La Cumbre, Mepiache La Pizza y un comercio de cosmética.
El fenómeno, según explicó el referente inmobiliario, se retroalimenta: la presencia de locales vacíos reduce la circulación de clientes, lo que a su vez afecta las ventas de los negocios que aún permanecen abiertos. “Si en una cuadra hay varios locales desocupados, la concurrencia baja y eso perjudica a todos”, señaló.
La situación no se limita a ese tramo. También se registraron cierres en esquinas cercanas como General Acha y Libertador, y en Libertador y Laprida, lo que evidencia que el impacto se extiende a otras zonas consideradas secundarias dentro del circuito comercial.
En contraste, la Peatonal continúa siendo la excepción. Allí, la ocupación se mantiene prácticamente plena. Según indicaron desde el sector, muchos comerciantes optan por concentrar sus operaciones en ese punto estratégico, considerado el más rentable y difícil de reemplazar dentro del centro sanjuanino.
Op: Juan Llarena
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