Conseguir una casa en alquiler en San Juan se ha vuelto una tarea cuesta arriba para las familias numerosas. La combinación entre la falta de viviendas con dimensiones adecuadas y el filtro que aplican muchos propietarios deja a los grupos de cinco o más personas frente a un mercado prácticamente cerrado. Así lo advirtió Esteban Costela, presidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios, quien definió la situación como “directamente hostil” para este sector.
“Hay familias tipo de cuatro o cinco personas que buscan una casa y no la encuentran. No es que no existan, pero son muy pocas y, en su mayoría, están ocupadas”, explicó el dirigente. Según detalló, el déficit responde a una cuestión estructural del desarrollo urbano e inmobiliario: durante años se priorizó la construcción de departamentos pequeños, de uno o dos dormitorios, en detrimento de casas más amplias.
Costela señaló que gran parte de las viviendas familiares disponibles corresponden a barrios construidos por el IPV, que suelen estar ocupadas por sus propios dueños y no ingresan al circuito del alquiler. Ante este panorama, muchas familias se ven obligadas a buscar unidades más chicas, donde aparecen nuevas trabas.
“Cuando dicen que son cinco personas, normalmente los propietarios no quieren alquilar”, sostuvo. El principal motivo es el mayor desgaste de las instalaciones: “Es un uso intensivo del inmueble. Los termotanques no alcanzan, el consumo de agua es mayor y se rompen más cosas”.
En este contexto, la compra de una vivienda surge como una salida más estable frente a la crisis del alquiler. El titular del Colegio destacó el rol del crédito hipotecario, que tuvo un impulso clave entre 2024 y 2025. “El crédito es la solución. No existe un país desarrollado donde las casas se compren en efectivo; en todos lados se compra a través de los bancos”, afirmó.
Esta dinámica también impactó en el mercado de terrenos, que muestra signos de estancamiento. “La gente prefiere comprar una casa y pagar una cuota similar a un alquiler, pero quedarse con algo propio”, explicó Costela, quien remarcó que el acceso al crédito beneficia al sistema en su conjunto: “El que compra deja de alquilar y esa vivienda queda disponible para otro”.
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