Mapa de alquileres en San Juan: dónde están los departamentos más caros y los más accesibles

El mercado inmobiliario sanjuanino atraviesa un año de reacomodamientos y contrastes. La demanda de viviendas y locales comerciales sigue firme, aunque con diferencias marcadas según la ubicación. Para comprender el panorama actual, el presidente del Colegio Público de Martilleros Inmobiliarios, Esteban Costela, analizó las tendencias, precios y zonas más buscadas.

“En San Juan, el corredor más elegido siempre es el eje este-oeste de Santa Lucía, Capital y Rivadavia. Son los puntos donde más se busca tanto para vivienda como para comercio. En cuarto lugar aparece Rawson, que también tiene mucha demanda”, explicó Costela.

Según el especialista, Santa Lucía es el departamento que más creció en los últimos años. “En los últimos cinco o siete años tuvo un desarrollo muy fuerte, con nuevos barrios y urbanizaciones. Siempre fue buscado, pero hoy se consolidó”, señaló.

En contraposición, las zonas más alejadas, como Pocito, Zonda y Valle Fértil, registran menor nivel de consultas. “Tienen demanda, pero es baja y más estacional”, indicó.

Chimbas, entre la sorpresa y el cambio de imagen

Aunque suele quedar fuera del “top 3”, Chimbas muestra una tendencia positiva. “Mucha gente al principio dice que no quiere alquilar ahí, pero hay zonas muy lindas donde se alquiló bastante este año. Si armamos un ranking, pondría a Chimbas en un quinto lugar”, precisó Costela.

Alquileres comerciales: nuevos polos fuera del centro

En el rubro comercial, el mapa cambia. Las áreas más buscadas son Capital, Rawson y Rivadavia, especialmente sobre arterias principales.
“Villa Krause se ha transformado en un segundo centro. Incluso hay zonas donde los precios se equiparan con los del microcentro de San Juan”, comentó el martillero.

Además, señaló que varios municipios están impulsando polos comerciales locales, lo que a futuro impactará en los valores. “En Chimbas, la calle Mendoza está siendo embellecida; en Rivadavia, la calle Rastreador Calívar está creciendo con fuerza. Los municipios incentivan este tipo de desarrollo”, explicó.

Los precios: cuánto cuesta alquilar en San Juan

El valor de los alquileres varía según la cercanía al microcentro. “Con la nueva ley, los contratos se pueden ajustar libremente, lo que permitió que los precios bajaran un poco, aunque con actualizaciones más bajas”, destacó Costela.

En la actualidad, los departamentos de dos ambientes o más en Capital rondan entre $625.000 y $1.100.000, mientras que en Chimbas los valores van desde $350.000 a $500.000, según ubicación y comodidades.

Faltan casas grandes y se transforman los usos

Finalmente, Costela advirtió sobre un faltante de viviendas amplias.
“Las unidades de uno o dos dormitorios están normalizadas, pero hay muy poca oferta de casas de tres dormitorios. En Capital, además, muchas casas sufren lo que se llama depreciación funcional: fueron construidas para vivienda familiar, pero hoy dejaron de cumplir esa función”, explicó.

Op: Juan Llarena