Villa Krause, el corazón comercial del Gran San Juan: auge imparable y dos amenazas en el horizonte
La villa cabecera de Rawson pasó de ser un poblado fundado en 1913 a transformarse en un polo económico que atrae a grandes marcas. Sin embargo, la especulación inmobiliaria y los altos alquileres generan incertidumbre para el futuro.
En poco más de un siglo, Villa Krause pasó de ser el sueño visionario de Domingo Krause a consolidarse como el centro económico más dinámico del Gran San Juan. Sus calles principales, como el Boulevard Sarmiento, Mendoza, Superiora y Avenida España, muestran un paisaje urbano donde las casas familiares cedieron lugar a modernos locales comerciales, elegidos tanto por pequeños emprendedores como por grandes cadenas.
Hoy prácticamente no quedan locales vacíos en el microcentro rawsino y la demanda empuja a que los precios de alquiler se disparen. En promedio rondan los $600.000 mensuales, aunque en algunos casos superan el millón de pesos, valores similares a los de la peatonal del microcentro capitalino.
El fenómeno es tan marcado que incluso los garajes de las viviendas se reconvierten en espacios de venta, mientras que nuevas construcciones avanzan para absorber la fuerte demanda. Sin embargo, este auge despierta una preocupación central: la especulación inmobiliaria amenaza con dejar fuera de juego a pequeños y medianos comerciantes.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, Mauricio Turell, advirtió que “los valores de alquiler comenzaron a aumentar excesivamente y el corazón de Villa Krause está colapsado”. Según explicó, esa presión está empujando el desarrollo de nuevos polos comerciales en zonas cercanas, como Villa San Damián o calle Doctor Ortega, aunque con el mismo riesgo: alquileres iniciales demasiado altos.
De cara al futuro, el desafío de Villa Krause será mantener su dinamismo económico sin perder la diversidad comercial que le dio identidad y potencia. En juego está la continuidad del modelo que la convirtió en el motor económico de Rawson y uno de los polos comerciales más importantes de la provincia.
Op: Juan Llarena
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