Arranca 2025 con estabilidad en el precio del metro cuadrado en San Juan, según el Índice CIRCOT

Según el informe del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), el precio para este comienzo de año se mantuvo relativamente constante, lo que genera un panorama más predecible para los desarrolladores, pero también con señales de cautela entre los sanjuaninos que aún esperan señales de reactivación más fuertes.

Un escenario estable en medio de la inflación moderada

El Índice CIRCOT para enero de 2025 muestra una variación interanual del 14,6% entre enero de 2024 y enero de 2025, una cifra que se encuentra por debajo de las variaciones registradas en años anteriores, lo que refleja una desaceleración en el ritmo de aumento de los precios en la construcción. Para el Ingeniero Juan Carlos Andrada, director de CIRCOT, este comportamiento tiene una explicación directa: “A pesar de que la inflación sigue presente, se ha dado a un ritmo mucho más lento. Desde marzo o abril de 2024 hasta ahora, los precios de los materiales se mantuvieron relativamente constantes e incluso hubo una leve retracción en algunos materiales debido a la competencia entre los comerciantes”, explicó a Diario La Provincia SJ.

Este panorama estable ha tenido repercusiones en la decisión de los sanjuaninos de continuar con sus proyectos de construcción. A pesar de la baja en el ritmo de aumento de precios, Andrada aseguró que no se ha observado un incremento notable en las compras masivas de materiales para la construcción, lo que lleva a muchos a optar por otras formas de ahorro en lugar de invertir en obra nueva.

El costo del metro cuadrado: un análisis detallado

De acuerdo con los datos obtenidos por CIRCOT, el precio del metro cuadrado en enero de 2025 alcanzó $1.201.584,39. Esta cifra corresponde al costo total para la construcción de una vivienda tipo, de aproximadamente 77,10 metros cuadrados, con 3 dormitorios, un baño, un estar comedor, cocina y un pequeño lavadero.

El precio total se desglosa de la siguiente manera:

• Costo directo (materiales y mano de obra, sin impuestos): $671.309,52
• Costo indirecto (impuestos, utilidades de la empresa, entre otros): $530.274,87

El Ing. Andrada destacó que uno de los factores que incrementan el costo final es la carga impositiva. “En el régimen de la construcción tenemos varios ítems que hacen que este valor se duplique en comparación al costo directo. El IVA, que es del 21%, es uno de los principales factores que impactan en el precio final de la construcción”, detalló.

Impacto en la mano de obra

Aunque los precios de los materiales han experimentado una leve baja en algunos rubros, como en sanitarios y materiales de conexión a cloacas, la mano de obra ha experimentado un aumento. Según la UOCRA, en octubre, noviembre y diciembre de 2024, se produjo un aumento del 4% en los salarios del sector, lo que contribuyó al ajuste en los precios de la construcción. Esta variación es uno de los factores clave que provocó un incremento del 1,74% en el precio del metro cuadrado respecto a diciembre de 2024.

El futuro de la construcción: una mirada cautelosa

De cara al futuro, Andrada muestra un panorama cauteloso pero con elementos que podrían apuntalar la reactivación. El crecimiento de la obra pública provincial, que ha sido constante aunque en menor ritmo, es una de las buenas noticias. “A pesar de los recortes en el financiamiento nacional para la obra pública, en San Juan se está terminando lo que estaba muy avanzado. Esto ha sido lo más acertado, ya que dejar estas obras paradas significaba perder lo ya invertido”, subrayó el director de CIRCOT.

Además, Andrada destacó que los proyectos mineros en la provincia también juegan un rol importante. “Algunos proyectos mineros ya comenzaron con obras de infraestructura menores, como puentes y accesos. Esto ha generado trabajo profesional, y confiamos en que estos proyectos podrían contribuir a una reactivación total del sector construcción en los próximos meses. Incluso, podríamos enfrentar una escasez de mano de obra”, concluyó el Ingeniero.

Un panorama incierto pero con optimismo moderado

Aunque el escenario actual de la construcción en San Juan está lejos de los meses de alta volatilidad que se vivieron en años anteriores, la incertidumbre sobre el futuro económico sigue presente. El optimismo se mantiene moderado, pero la expectativa de reactivación está latente, especialmente con la posibilidad de que los proyectos mineros contribuyan a un repunte en el sector.

POR LIC. EUGENIA VILA